等級	包含項目	適合族群
基本款（只有本體）	骨架、牆、屋頂、門窗、基本隔間。單價最便宜，通常不含水電、地基、運費	放工具的倉庫、臨時休息室、偶爾才用的空間
實用款（能正常用）	上面那些 + 基本水電、照明、插座、簡單內裝、運送和吊裝	辦公室、工作室、接待空間、短期住
舒適款（能住能營業）	全都有 + 衛浴、熱水、完整內裝、隔熱防水、外觀設計、售後	民宿、露營區、長期住人、品牌展示店

2026 組合屋價格表：5坪、10坪、20坪、30坪要多少？

左邊是「只算房子本體」，右邊是「加上水電、地基、運費，蓋到能用」。這是初抓範圍，實際成交價還是會隨個別需求有所變動。

坪數	組合屋本體	蓋到能用／能住	使用情境
5 坪	約 18～38 萬	約 30～60 萬起	警衛室、小工作室、簡單休息空間
10 坪	約 35～75 萬	約 55～100 萬起	辦公室、接待空間、小型住宿、個人工作室
20 坪	約 70～150 萬	約 120～220 萬起	民宿、展示中心、自住、複合辦公室
30 坪	約 105～225 萬	約 180～350 萬起	大型店面、露營區住宿、完整度假屋

那「蓋到能用」多出來的錢，主要花在四塊：水電照明、衛浴排水、地基整地、內部裝潢，還有把房子運到定位的運費和吊車。所以比價時務必問清楚對方報的價格包含那些品項。

懶人試算：房子本體＋整地地基＋運費吊車＋水電衛浴＋內裝設備＋申請和預備金＝總預算。要長期住或做生意，建議多留 10～20% 當緩衝。

如果你找的是像葉子生活屋這種可以客製、重視外觀和住起來舒不舒服的組合屋，建議直接看右邊「蓋到能用」那欄抓預算比較準。

想先搞懂組合屋是什麼、有什麼優缺點，可以先看這篇：組合屋是什麼？價格、優缺點、合法性一次搞懂。

為什麼價格差這麼多？影響費用的 5 件事

你可能會好奇同樣的一句「我要 10 坪組合屋」並且同等級的組合屋，但是別人報出來的價格就是不一樣！其實主要差別就在下面這 5 件事。

越大通常越貴，但不是「兩倍大就兩倍貴」。因為運費、吊車不管幾坪都省不掉，小坪數平均下來反而不一定便宜，基本上是屬於無法省略的費用。

鋼材、地板承重、防鏽處理差很多，價格自然不同。地在海邊、山上或要長期營業，就別只挑最便宜，安全比較重要。特別要注意以台灣的氣候以及地理位置考量，防颱風、抗地也是非常重要的考量。

「夏天熱、下雨吵、會不會漏水」，關鍵在牆壁厚度、屋頂防水、隔熱層。短期用基本款就夠，要長期住人就建議升級。再來是建在山區、郊區也要考量門縫、窗戶的處理，才不會家裡常常被蟲蟲大軍入侵。

「空殼」和「插上電就能用」是兩種價格。冷氣電源、插座、水管、廁所、熱水器加下去總價就往上跳，要確認是留管線還是做到能用。

組合屋不是放上去就一定合法。土地用途、要住還是做生意、要不要申請都影響花費，越早問清楚越好，免得之後被要求補件甚至拆除。

規格之外，價格還會被一批「一開始沒報、事後才冒出來」的費用拉開。這也是為什麼有人覺得「怎麼跟當初講的不一樣」—— 多半不是廠商亂加價，而是這些一開始就沒算進去。以下是常見的項目。

容易漏的費用	為什麼會多這筆	教你詢價時直接這樣問
額外運費	地點偏遠、巷子窄、大卡車進不去，運費就會增加	報價有含運嗎？超出怎麼算？（先拍現場和路口照片給廠商勘查，報價才準）
額外吊車費	房子越大、現場越擠越貴。這筆錢基本上看現場條件，不看坪數	有含吊車嗎？二次搬運要加錢嗎？
地基整地	地不平、會積水就要先處理。因為這跟組合屋本體無關，最容易被消費者漏掉	有含地基、排水和地面整理嗎？
外接水電	從馬路把水電接進來常另算	水電做到屋內，還是含對外接？
衛浴廚房	防水、排水、設備都要花錢	衛浴設備、防水、抽風有含嗎？
申請規費	不同土地用途，申請不一樣	你們會幫忙看能不能合法用嗎？
保固售後	太便宜的常常沒有保固	結構、防水、設備各保多久？

你給的資訊越完整，廠商越不會用「大概多少到多少」打發你。問價前先準備：

報價到手後核對這張清單：確認有沒有含——房子本體、牆、門窗、地基、運費、吊車、水電、衛浴、內裝、施工、稅金、保固、維修。只要看到「另計」，就先問清楚那大概多少。

只算本體約每坪 3.5～7.5 萬。要做到能用、能住，還要再加地基、吊車、運費、水電和衛浴（各坪數金額請見上方價格表）。

不一定，這也是最容易誤會的地方。有的只報空殼、有的含基本水電、有的能做到完全能用。問的時候直接說清楚：插座、燈、冷氣電源、水管、廁所、熱水器、對外接管，有沒有含。

要看用途和當地規定。拿來住風險較高；當農業設施或放資材的空間，也要照規定申請，不能只看價格就決定，建議先確認好再下訂。

便宜通常有原因：規格陽春、只有空殼、沒做水電內裝，或沒把運費、吊車、地基算進去。比價時先確認結構、材料、防水和保固，不然看起來省，最後補一補反而更貴。

與其去找哪個最便宜，不如先確認自己的需求以及預算蓋不蓋得出你要的空間。臨時放東西，基本款就夠；要當辦公室、開民宿、長期住或做品牌店面，那結構、隔熱、防水、水電、內裝、售後就都得一起考慮。

此外，也要提醒一件比價格更該先確認的事——你的土地能不能合法蓋。這其實是目前很多人遲遲不敢下手的原因：使用分區、農地、民宿這些規定不好懂，深怕蓋了之後有問題。與其自己瞎猜，不如讓葉子生活屋的專業夥伴幫你先評估。

所以，如果你心裡已經有地、有坪數或用途想法，歡迎加我們官方 LINE@，把現場照片和需求丟給我們，幫你估一個更接近實際的價格，順便看看土地條件，讓你更早日收穫你理想的居住使用空間！

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